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根據《關于進一步優(yōu)化中心城區(qū)房地產業(yè)發(fā)展的若干政策措施》要求，市房地產業(yè)協(xié)會組織部分開發(fā)企業(yè)、經紀機構搭建“換新購”平臺，現將首批參與的房地產開發(fā)項目和經紀機構名單公示如下： 

對個人在中心城區(qū)范圍內購買商品住房（含二手商品住房）的，給予所繳納契稅總額50%的補貼，最高不超過3萬元，生育二孩、三孩的家庭分別給予所繳納契稅總額80%、100%的補貼。各區(qū)應設立補貼窗口，購房人憑網簽備案合同和契稅完稅證明，自繳納全部購房款后次月可申請領?。ㄒ荒陜扔行В?，補貼資金由財政承擔。

對個人在中心城區(qū)范圍內購買商品住房（含二手商品住房）的，單套建筑面積144㎡（含）以下的給予購房款（住宅部分）1.5%的補貼；單套建筑面積144㎡以上的給予購房款（住宅部分）1%的補貼。各區(qū)應設立補貼窗口，購房人憑網簽備案合同和契稅完稅證明，自繳納全部購房款后次月可申請領?。ㄒ荒陜扔行В?，補貼資金由財政承擔。

在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現住房出售后1年內，在同一城市重新購買住房的，可按《財政部 稅務總局關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（2022年第30號）規(guī)定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅。

提高住房公積金貸款最高額度，單繳存人住房公積金貸款最高額度由40萬元調整為50萬元，雙繳存人住房公積金貸款最高額度由60萬元調整為70萬元，生育多孩家庭住房公積金貸款最高額度再提高10萬元。申請住房公積金貸款購買首套住房的中低收入家庭，貸款額度計算的倍數由10倍調整為15倍。繳存人及配偶在宿遷本地購買住房的，辦理購房提取后，可再申請住房公積金貸款。申請住房公積金貸款購買住房的，首付比例均執(zhí)行20%，貸款最高年限均為30年。取消住房公積金異地貸款戶籍地限制。放寬住房公積金貸款資信狀況認定標準。

落實首套商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調整機制。引導各金融機構加大個人住房按揭貸款投放力度，縮短審批時間，提高發(fā)放效率。鼓勵銀行業(yè)金融機構對居民首次購房執(zhí)行最低首付比例或參照公積金首付比例執(zhí)行。對已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策，更好滿足剛需及改善性住房的貸款需求。

鼓勵銀行業(yè)金融機構加大對二手房貸款額度投放，滿足房屋交易資金需求，拓寬改善性住房融資渠道。

進一步優(yōu)化存量房網簽和登記業(yè)務模式，對存在抵押的房產上市交易的，無須提前還貸，依托于存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)，對交易資金全額、全過程監(jiān)管，推行“帶押過戶”服務。

對棚改安置堅持貨幣化安置和實物安置相結合的原則，鼓勵貨幣化安置。搭建中心城區(qū)棚改安置房市場化團購平臺，各房地產開發(fā)企業(yè)自愿申請加入，并與棚改主管部門簽訂團購平臺協(xié)議，被征收人購買平臺內房屋的，房地產開發(fā)企業(yè)可以再給予不低于10%的讓利優(yōu)惠。

中心城區(qū)國有土地上新啟動的住宅房屋征收項目貨幣補償新增房票安置方式。房票安置指被征收住宅房屋貨幣補償量化后，被征收人可選擇房票安置，各區(qū)征收部門將貨幣補償量化金額以房票的形式出具給被征收人，由被征收人在本行政區(qū)域內自行購買新建商品住房。自出具之日起3個月內購買新建商品住房，給予房票購房使用金額部分3%的獎勵；第4個月至第6個月內購買新建商品住房，給予房票購房使用金額部分1%的獎勵，各區(qū)應設立補貼窗口，獎勵資金由財政承擔。鼓勵開發(fā)企業(yè)按同等標準給予購房優(yōu)惠。享受房票政策的購房人，不重復享受本政策措施的其他地方性優(yōu)惠政策。

根據商品房去化周期情況，合理確定新增用地供應量，確保供需平衡。降低企業(yè)資金占用，競買保證金按起拍價的20%繳納；土地出讓金可實行分期繳納，土地出讓后1個月內繳納金額不低于50%，6個月內繳納金額不低于70%，1年內全部繳清。房地產開發(fā)企業(yè)可憑《成交確認書》《土地出讓合同》等土地權屬證明文件資料和書面承諾，辦理《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》。

房地產開發(fā)企業(yè)可依法申請辦理延期繳納稅款，延期時限不超過3個月。房地產開發(fā)企業(yè)申請緩繳城市基礎設施配套費的，緩繳期限自領取《商品房預（銷）售許可證》之日起不超過6個月。房地產開發(fā)企業(yè)申請緩繳物業(yè)維修資金的，緩繳期限至辦理房屋交付使用前。

房屋建筑在建項目應繳納的各類工程質量保證金，自應繳之日起可緩繳一個季度，建設單位不得以扣留工程款等方式收取工程質量保證金。對于緩繳的工程質量保證金，施工單位應在緩繳期滿后及時補繳。補繳時可采用金融機構、擔保機構保函（保險）的方式繳納。

房地產開發(fā)企業(yè)可以結合市場變化情況，自主申報每次備案樓棟的“一房一價”，進行價格承諾，實行告知性備案。首次申請價格備案的商品房項目，要合理確定整盤均價，備案規(guī)模不低于1萬㎡。新建裝修住房價格納入備案管理，引導房地產開發(fā)企業(yè)合理確定裝修住房銷售價格。

調整商品房預售許可批次規(guī)模，由原來的每批次規(guī)模不低于1萬㎡調整為可按棟申請。

導金融機構用好“保交樓”專項借款資金，合理延長房地產貸款集中度管理制度過渡期。對于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，鼓勵銀行機構通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目按時完工交付。支持民間資本通過市場化運作參與危困房企項目并購重組，化解房地產行業(yè)金融風險，推動問題項目順利完工。

制定《宿遷市區(qū)商品房預售資金監(jiān)管實施辦法（暫行）》，通過信息化手段強化商品房項目預售資金監(jiān)管，保障資金優(yōu)先用于項目建設，確保預售樓盤如期交付。房地產開發(fā)企業(yè)可以利用銀行出具的保函替代監(jiān)管資金，保函額度不超過監(jiān)管資金余額的30%，有效提升企業(yè)資金使用效率。

推行并聯容缺審批機制，行政審批全面推行線上審批，縮短或減少行文流轉時限。對房地產項目靈活辦理建設工程規(guī)劃許可證及竣工備案手續(xù)，建設工程規(guī)劃許可證和竣工備案手續(xù)可分區(qū)辦理，保障項目及時交付。

鼓勵房地產開發(fā)廣泛應用綠色建材和部品部件，使用新技術、新工藝、新材料，優(yōu)化住宅性能，注重開發(fā)低能耗住宅，不斷提升住宅健康、安全與宜居性能，住宅項目全部實行二星級綠色建筑標準。適度提高建設大平層等大戶型面積房屋，不斷滿足二孩、三孩家庭及改善性居住的需求，鼓勵建設精裝修住宅。

開展全市物業(yè)管理專項整治行動，對物業(yè)服務規(guī)范化、房屋質量監(jiān)管、收費公開、電梯安全、違章搭建、涉黑涉惡、消防安全等七個方面專項整治，進一步提升全市物業(yè)管理水平，切實解決廣大市民“急難愁盼”問題，不斷提高廣大市民幸福感、獲得感和滿意度。