近日，宿遷市修訂出臺(tái)《宿遷市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（以下簡稱辦法），對住宅共用部位、維修資金使用申請人、費(fèi)用分?jǐn)傄?guī)則、工程質(zhì)量監(jiān)管予以完善，夯實(shí)“房屋養(yǎng)老金”使用法治保障。

一是在關(guān)鍵點(diǎn)位上細(xì)化，明確共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用范圍。制定過程中根據(jù)專項(xiàng)維修資金使用現(xiàn)狀，結(jié)合本地區(qū)范圍內(nèi)住宅共有部位、共用設(shè)施維修申報(bào)情況，將原先的“維修名錄”細(xì)化為具體情形，為維修基金實(shí)際申請適用范圍作出具體示范。房屋頂層部位防水層、電梯主要部件作為住宅公共部位頻發(fā)問題列入范圍明細(xì)，極具新型建筑特色的高層外墻保溫層脫落問題、車庫車位監(jiān)控消防設(shè)施損毀問題等也在《辦法》中予以明確。

二是在補(bǔ)足缺位上著力，新增維修基金使用申請人。根據(jù)原有《辦法》，維修資金使用申報(bào)主體主要包括物委會(huì)、業(yè)委會(huì)，未成立相關(guān)組織的依托屬地居民委員會(huì)由相關(guān)業(yè)主會(huì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或居委會(huì)作為資金使用申報(bào)主體，新《辦法》在此基礎(chǔ)上彌補(bǔ)了業(yè)委會(huì)“缺位”時(shí)的申請人空白。即在業(yè)委會(huì)未成立或者未履行相應(yīng)職責(zé)時(shí)，由街道辦確認(rèn)后，以被授權(quán)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主代表、社區(qū)居委會(huì)按順位依次作為使用申請人。

三是在重點(diǎn)環(huán)節(jié)上優(yōu)化，數(shù)字化賦能精簡維修基金申請流程。去繁化簡，根據(jù)現(xiàn)有管理效能全面梳理維修資金申請流程，大幅度壓縮申請時(shí)間。一般維修程序，原《辦法》中維修資金使用方案公示時(shí)間不少于15個(gè)工作日，招投標(biāo)結(jié)果公示時(shí)間要不少于7個(gè)工作日，新《辦法》將維修資金使用方案公示和招投標(biāo)結(jié)果并行辦理，時(shí)間壓縮至5個(gè)工作日，節(jié)省17個(gè)工作日。充分利用新媒體信息平臺(tái)收集業(yè)主意見建議，采用電子投票形式提升業(yè)主表決權(quán)的集中性，有效避免線下實(shí)體表決出席率不達(dá)標(biāo)等問題出現(xiàn)。

四是在新興領(lǐng)域中探索，重點(diǎn)聚焦先行維修、質(zhì)量監(jiān)管等方面。以人民群眾人身財(cái)產(chǎn)安全為第一要?jiǎng)?wù)，探索先行維修機(jī)制。當(dāng)緊急情況發(fā)生當(dāng)事人來不及按照常規(guī)程序申請資金使用時(shí)，經(jīng)屬地街道辦事處審核、縣區(qū)級(jí)物業(yè)管理部門同意，可先行組織維修，同期辦理相關(guān)手續(xù)。提升住宅專項(xiàng)維修資金使用透明度，探索業(yè)主監(jiān)管機(jī)制。對于維修、更新、改造的工程實(shí)行現(xiàn)場確認(rèn)制度，由業(yè)主代表會(huì)同相關(guān)監(jiān)督單位進(jìn)行施工工程量確認(rèn)，進(jìn)行工程質(zhì)量監(jiān)管的同時(shí)明細(xì)資金使用情況，為房屋“養(yǎng)老金”充分利用加上雙保險(xiǎn)。（張旭）