《關(guān)于實(shí)施住房公積金動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制優(yōu)化有關(guān)政策的通知》政策解讀

一、政策背景

為進(jìn)一步提振住房消費(fèi)，更好支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)宿遷市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合本市房地產(chǎn)運(yùn)行情況和住房公積金資金狀況，宿遷市住房公積金管理委員會(huì)制定了《關(guān)于實(shí)施住房公積金動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制優(yōu)化有關(guān)政策的通知》，并于2025年5月30日發(fā)布。

二、調(diào)整依據(jù)

《住房公積金管理?xiàng)l例》《關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施的通知》（蘇政規(guī)〔2023〕1號(hào)）《關(guān)于促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》（宿建發(fā)〔2022〕48號(hào)）《宿遷市住房公積金逆周期調(diào)節(jié)政策工具箱管理規(guī)范》（宿公積金委辦〔2022〕1號(hào)）等文件。

三、政策內(nèi)容

（一）實(shí)施家庭代際互助購(gòu)房動(dòng)態(tài)提取政策

1.適用對(duì)象

本政策僅適用于未婚子女（購(gòu)房時(shí)未在婚姻登記系統(tǒng)登記過(guò)婚姻信息的）或其父母購(gòu)買自住住房的情況。在此情形下，父母與子女之間可互助提取一次住房公積金賬戶余額用于支付購(gòu)房款。

2.提取時(shí)限

2023年1月1日后購(gòu)買自住住房的可以申請(qǐng)家庭代際互助提取業(yè)務(wù)。其中，新建商品房或拆遷安置房購(gòu)房日期以網(wǎng)簽合同備案時(shí)間為準(zhǔn)；再交易住房購(gòu)房日期以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記日期為準(zhǔn)。

3.辦理情形

（1）子女購(gòu)買自住住房的，父母在符合政策規(guī)定范圍內(nèi)，可提取個(gè)人住房公積金賬戶余額用于支付子女購(gòu)房款。

（2）父母購(gòu)買自住住房的，子女在符合政策規(guī)定范圍內(nèi)，可提取個(gè)人住房公積金賬戶余額用于支付父母購(gòu)房款。

4.不予辦理情形

（1）子女或父母在我市存在未結(jié)清的公積金貸款。

（2）住房公積金賬戶被依法凍結(jié)或列入不良信息登記的。

（3）其他規(guī)定不予辦理的情形。

5.提取額度

家庭代際互助提取金額需同時(shí)符合以下規(guī)定：

（1）提取金額不超過(guò)購(gòu)房日期公積金賬戶時(shí)點(diǎn)余額（時(shí)點(diǎn)余額與當(dāng)前余額按就低原則執(zhí)行），且父母及子女共同提取金額不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)款。

（2）在本市申請(qǐng)住房公積金貸款的，提取金額不超過(guò)購(gòu)房首付款；申請(qǐng)組合貸款的，提取金額不超過(guò)購(gòu)房首付款和商業(yè)貸款的合計(jì)金額。（異地公積金貸款參照商業(yè)貸款規(guī)定執(zhí)行）。

6.申請(qǐng)材料

在提供我市購(gòu)房提取所需材料的基礎(chǔ)上，另需提供：

（1）親子關(guān)系的證明材料，如同戶戶口簿、出生證明、獨(dú)生子女證或其他證明材料等。

（2）若購(gòu)房時(shí)子女未婚，申請(qǐng)家庭代際互助提取時(shí)，需通過(guò)業(yè)務(wù)系統(tǒng)婚姻信息查詢模塊核驗(yàn)婚姻登記時(shí)間，并由子女填寫承諾書。

7.其他事項(xiàng)

當(dāng)我市住房公積金個(gè)貸率≥93%且資金凈流出時(shí)，自超過(guò)該比例的次月起，暫停執(zhí)行家庭代際互助購(gòu)房動(dòng)態(tài)提取政策。

為保障繳存人都能獲得便捷、舒適的辦事體驗(yàn)，減少等候時(shí)間，公積金中心將按購(gòu)房時(shí)間分階段受理家庭代際互相提取業(yè)務(wù)。即2023年、2024年購(gòu)房的，分別于2025年6月、7月開(kāi)始辦理；2025年購(gòu)房的，即時(shí)辦理。

上述政策未盡事宜，按照《宿遷市住房公積金提取業(yè)務(wù)規(guī)范》（宿住房公積金〔2022〕9 號(hào)）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）調(diào)整個(gè)人住房公積金賬戶留存標(biāo)準(zhǔn)

1.適用范圍

償還住房貸款提取業(yè)務(wù)，包括按月、年提取償還住房貸款以及提前部分償還公積金貸款。

2.調(diào)整內(nèi)容

取消原政策中保留月繳存額6倍的限制，公積金賬戶余額僅需保留1元以上。

3.執(zhí)行時(shí)間

按月提取償還住房貸款及提前部分償還公積金貸款的自2025年6月3日起執(zhí)行；按年償還住房貸款的自2025年7月1日起執(zhí)行。

（三）建立住房公積金貸款額度動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制

1.貸款額度提升

單繳存人家庭最高貸款額度由50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元；雙繳存人家庭最高貸款額度由70萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元。

2.人才支持政策

對(duì)具有本科、碩士研究生、博士研究生學(xué)歷的繳存人家庭，貸款最高額度分別再增加10萬(wàn)元、20萬(wàn)元、30萬(wàn)元。本政策與我市高層次人才貸款額度不重復(fù)疊加，按就高原則執(zhí)行。

3.適用范圍擴(kuò)大

政策覆蓋所有個(gè)人住房公積金貸款類型，包括新建商品房貸款、再交易住房貸款及商轉(zhuǎn)公貸款。

4.政策執(zhí)行時(shí)間

新建商品房貸款自2025年4月1日起執(zhí)行，再交易住房貸款及商轉(zhuǎn)公貸款自2025年6月3日起執(zhí)行。

5.其他事項(xiàng)

當(dāng)我市住房公積金個(gè)貸率≥93%且資金凈流出時(shí)，公積金中心可根據(jù)實(shí)際調(diào)整上述政策。

（四）提高住房公積金貸款年齡上限

1.適用條件

連續(xù)繳存住房公積金滿5年，異地繳存時(shí)間可合并計(jì)算。

2.調(diào)整內(nèi)容

住房公積金貸款年齡上限由不超過(guò)原法定退休年齡5年調(diào)整為10年，同時(shí)借款人年齡與貸款期限之和不可超過(guò)70年。

3.貸款年限

貸款最長(zhǎng)年限不超過(guò)30年。

以上政策，如遇國(guó)家、省、市相關(guān)政策調(diào)整的，從其調(diào)整。